1、租金因素

針對以租房子的方式獲得運營門店的包子鋪而言，租金是影響其利潤總額的一個關鍵要素，租金的金額要以確保餐館的基礎利潤總額為規范。

2、交通因素

關鍵看車子的行駛情況和非機動車的多少。優良的交通條件代表充裕的潛在性客戶資源。但務必清晰的是，在考慮到這一要素時，要了解到客戶資源絕不相當于交通出行的經常水平。當在幼兒園的主要通道，雖然交通出行極其經常，但往日的非機動車很本沒有用餐的機遇，也不容易造成用餐的沖動，而只能用餐機遇和沖動的過路人才會變成包子鋪的客戶資源。

3、街道社區種類

街道社區方式決策了可否吸引住顧客來臨并滯留住。比如，在這條狹長買東西大街上，購物商場等買東西密集點在街的中南部，非機動車歷經街兩邊的目地或者到中南部去買東西，或者買東西后急切離去，那樣，很多的等待時間和用餐要求也都是集中化在中南部，而兩邊的包子鋪只有看見如潮的人工流產根據而沒什么機遇。

4、經濟發展趨勢

地區的經濟趨勢是開店選址時必須留意的關鍵要素之首，這一要素對包子鋪的市場前景影響挺大。這時候要選擇同樣種類的地區參考，詳盡科學研究他們的運營發展趨勢方式，由于在必須水平上這種方式全是同樣或互通的。

5、地區特點

包子鋪附近地區的特點會立即影響包子鋪的運營，務必依據地區不一樣的特點作出相對的防范措施。假如地址挑選不善，就算門店裝演精致、口感備好、服務到位，做生意也并不是興旺。