房產如何過戶給子女
1、贈與過戶的步驟
（1）父母與子女簽訂書面的贈與書，之后贈與書交由公證機關進行公證。
（2）父母與子女攜帶相關資料前往房屋所在地的房管進行房屋贈與過戶手續辦理的登記。
（3）交納相關的稅費。
（4）憑相關憑證和材料辦理贈與房產過戶手續，取得新的房產證。
2、買賣過戶的步驟
（1）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同。
（2）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。
（3）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理。
（4）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。
（5）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。
（6）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
3、繼承過戶的步驟
（1）房屋評估：評估公司對房屋進行市值評估。
（2）繼承公證：房產繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書（需攜帶死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑等資料）。
（3）房屋測繪：在辦理產權登記之前，房產繼承人須到房地產測繪部門申理房屋面積測繪/轉繪手續，并領取測繪成果或者附圖。
（4）繼承登記：房產繼承人應攜帶房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續，填寫《房地產產權登記申請書》并回執。資料審核通過后，取得房產證明。
房子給子女是繼承好還是買賣好
1、繼承房產給子女的考慮
（1）家庭傳承和情感聯系：將房產留給子女可以作為家庭財富的傳承，有助于保持家庭的連結和傳統。
（2）遺產規劃：繼承房產可以作為遺產規劃的一部分，有助于確保子女在將來能夠擁有房產資產。
（3）房產增值潛力：如果房產具有增值潛力，子女可能會受益于未來的房產價值上漲。
（4）稅收考慮：在某些地區，繼承房產可能享有稅收優惠或免稅的待遇。
2、出售房產的考慮
（1）現金流需求：出售房產可以獲得一筆現金，用于應對緊急支出、改善生活質量或投資其他資產。
（2）避免負擔：擁有房產可能需要支付房產稅、維護費用和保險等，出售房產可以避免這些負擔。
（3）投資多樣化：出售房產后，可以將資金用于投資其他更有收益或流動性的資產。
（4）遺產分配：如果有多個子女或遺產分配需要公平性考量，出售房產可能是分配遺產的一種方式。
3、綜合考慮因素
（1）財務目標：分析個人財務目標和家庭需求，確定是否需要現金流或資本增值。
（2）房產狀況和市場情況：評估房產的狀況、市場價值和預期未來走勢。
（3）家庭關系和意愿：聽取家庭成員的意見和偏好，共同決定是否繼承或出售房產。
（4）稅務和法律咨詢：咨詢稅務專家和法律顧問，了解繼承和出售房產的稅務影響和法律規定。
子女繼承房產需要什么材料
1、死亡證明
被繼承人的死亡證明，通常由醫院或公安機關出具。
2、親屬關系證明
證明子女與被繼承人之間的關系，通常需要提供戶口簿、婚姻證明、出生醫學證明等。
3、房產證明
被繼承的房產的相關文件，如房產證、房地產登記申請書等。
4、繼承權公證
需要到公證處辦理，證明子女有權繼承房產。
5、身份證明
繼承人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
6、遺囑（如果適用）
如果被繼承人生前留下遺囑，需要提供遺囑原件或公證書。
7、其他相關文件
根據具體情況，可能還需要提供其他文件，如繼承人的婚姻狀況證明、放棄繼承權的聲明書、相關稅費繳納證明等。
